프롤로그 4



PART 01 전국 현장을 다니며 부동산 고수를 찾아라

1. 융통성 있게 들이대라! 18

2. 부동산 중개사무소 소장님을 나의 편으로 만들어라! 21

3. 부동산은 사람이다 24

추천사 1 김두식, 새벽하늘(김태훈), 김형일, 대박땅꾼 27



PART 02 현장답사를 통한 매물 찾기_ 손품

1. 손품은 어떻게 하는가 30

2. 현장에 가면 부동산 흐름이 빨리 파악된다 37

3. 지도 활용_ 네이버 지도, 카카오맵을 크로스체크하라 50

4. 투자는 정보다. 옳은 정보를 찾아라! 54



PART 03 현장을 나가기 전 중요한 것_ 입품

1. 입품을 어떻게 하는가 58

2. 부동산 중개사무소 소장님과의 통화를 기록하라 61

3. 진정한 지역 전문가, 부동산 중개사무소 소장님은 어떻게 찾나? 63

4. 현장 출발 준비 65

추천사 2 도정국, 설춘환 67



PART 04 닥치고 현장 가기_ 발품

1. 현장에서 만나는 급매물 대처 70

2. 발품(현장답사 & 임장) 72

3. 발품에 갖춰야 할 8가지 76

4. 현장에 가면 무엇을 봐야 하는가? 79

5. 아파트 내부 확인 83

추천사 3 박범영 89



PART 05 발품 황제 꿀팁

1. 철물점의 개밥 92

2. 싸게 사려면 사연 있는 매물이어야 한다 95

3. 부동산 이론과 현장경험을 함께 길러라 97

4. 부동산 협상법 99

5. 부동산 현장은 변화무쌍하다 101

6. 경매의 위험 103

7. 에버노트는 현장필수 앱 105

추천사 4 배우순, 백원기 111



PART 06 현장분석_ 돈을 활용하는 법

1. 현장은 알 때까지 가라 114

2. 돈이 없는데 돈을 만든다 116

3. 돈을 깔고 앉아 있지 마라 118



PART 07 부동산 투자 계획 & 실전 팁

1. 부동산 투자 시 실전 팁 122

2. 현장답사 시 이것만 맞으면 매입하라 125

3. 매도 타이밍, 양도세율로 잡아라 128

4. 부동산 투자 시 발생하는 사안 130

추천사 5 빌부 133



PART 08 전국의 현장을 누비다_ 매입 사례

1. 전국을 다니다 136

2. 투자 타이밍을 잡는 방법 138

3. 기다리면 매물이 나에게 141

4. 현장에 나가면 수시로 그 지역 경매 물건을 파악하라 143



PART 09 닥치고 현장 1_ 대전

1. 현장답사 전 손품 분석 148

2. 현장답사(발품) 시 필요한 나침반 팁 153

3. 손품왕을 통해 대전 급지를 파악한다 155

4. 대전 30평형대 대장 파악, 지역 대장을 찾아라! 160

5. 현장답사 이후 모든 것을 기록하라 165

추천사 6 손품왕, 엠제이 169



PART 10 닥치고 현장 2_ 천안, 부산

1. 무조건 알려고 노력하라 172

2. 천안 발품 174

3. 부산 발품 197



PART 11 닥치고 현장 3_ 울산, 창원

1. 울산 발품 214

2. 창원 발품 232

추천사 7 이주왕, 정민하 257



PART 12 부동산을 메이크업하라

1. 만들어진 부동산을 살 것인가? 만들 부동산을 살 것인가? 260

2. 인테리어도 사람이 하는 일이다 264

추천사 8 김종율, 유거상 269



에필로그 270