초보자도 고수 되는 부동산 경매

괜찮다고 말하지만 괜찮지 않은 너와 나, 우리가 안고 사는 우울. 그리고 그 감정이 가져온 마음의 병 우울증. 화제의 채널



부동산 경매! A부터 Z까지 완벽 기술

기초부터 고수의 비법까지 한 권으로 끝



상승에서 하락으로 방향을 바꾼 부동산 시장에 정부의 대대적인 규제 완화라는 변수가 등장했다. 2023년 1월 초, 정부가 발표한 대로 다주택자, 실수요자 등에 대한 규제를 완화해 ‘부동산 시장 연착륙’을 유도할 수 있을 것인지 많은 관심이 집중되는 상황이다. 과연 고금리, 높은 주택구입부담지수, 낮은 전세가율, 높은 취득세율 등 여러 악조건을 뚫고 가라앉은 부동산 시장의 활기가 돌아올 수 있을까?

부동산 경매 투자에 관심을 가지는 사람들은 이러한 시장 변화에 크게 구애받지 않는 투자 방법이라는 데 주목한다. 경매 투자는 일반 매매보다 다양한 물건을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있고, 물건정보 접근이 쉽다. 낙찰받은 물건은 등기부상의 모든 설정등기가 말소되고, 토지 거래허가, 주택거래 신고, 부동산 거래 신고에서도 자유롭다. 이런 장점도 있지만, 권리분석을 잘못할 경우 큰 손해를 입을 수 있고 명도 시기가 불확실하다는 점, 소요시간이 길어질 수 있다는 점 등 단점도 있다. 공부를 많이 하고도 실전에 뛰어들기가 어려운 것도 이 때문이다.

이 책은 경매를 전혀 알지 못하는 초보자도, 이론 공부는 했지만, 실전 경험이 부족한 사람도 차근차근 따라 하면 고수의 단계에 오를 수 있도록 구성됐다. 체계적인 순서에 따라 쉽고 깊이 있게 경매 관련 A부터 Z까지 한 권으로 정리했다. 여러 부동산 투자 방법 가운데 경매를 선택한다면 이 책으로 시작해보자.



절차분석, 권리분석, 물건분석, 사후 처리까지 자세하게!

실전에서 필요할 때, 꺼내 보는 경매 지침서



100건 이상의 낙찰 실적을 보유한 부동산 경매 전문가, 지은이는 총 10개의 장으로 낙찰 성공에 필수적인 내용을 알차게 구성했다. 경매를 알고 낙찰에 성공하기 위해서는 절차분석, 권리분석, 물건분석, 사후 처리 등 4가지를 잘 공부해야 한다. 1장은 이 4가지의 중요성을 알고, 성공적인 경매 투자의 방향을 모색해보는 장이다. 2장에서는 부동산 경매의 기초지식을 쌓는다. 경매가 무엇이며, 공매와 어떻게 다르고, 입찰은 어떻게 하는지 등을 설명했다. 3장은 절차분석에 관한 내용이다. 매수인이 숙지해야 할 경매 진행절차와 기간, 이해관계인 등을 알아본다. 4장은 입찰실무를 다룬다. 입찰참여가 불가능한 사람, 입찰방법과 입찰 관련 양식 등을 살펴본다. 5장은 권리분석 워밍업이다. 권리분석이 어떻게 구성되어 있으며, 권리관계를 공시하는 부동산 등기부등본 열람 및 발급 방법을 소개했다. 6장에서는 부동산 등기부를 토대로 권리분석을 차근차근 설명하고 있다. 7장은 등기부 외 권리분석에 대해 다룬다. 주택임대차, 상가건물임대차에 대해 알아보고, 유치원, 법정지상권, 분묘기지권도 소개했다. 8장은 권리분석 노하우를 요약해서 정리해놓은 장이다. 만약, 이 책으로 경매 공부하는 도중에 입찰한다면 이 부분을 꼭 읽어야 한다. 9장은 물건분석 내용이다. 물건분석을 위한 서류, 미납관리비, 선수관리비, 장기수선충당금 관련 설명과 현장조사 방법에 대해 알려준다. 마지막으로 10장은 명도다. 명도의 유형과 요령, 진행순서를 소개하고, 인도명령을 설명했다.

시중에 나와 있는 많은 경매 책이 기초이론이나, 경매 경험담 정도의 내용을 담는 데 그치고 있다. 이 책은 지나치게 이론적인 부분은 덜어내고, 피상적인 경험담은 지양했다. 경매 투자자에게 꼭 필요한 내용만 담았고, 특수물건 내용까지도 쉽게 설명했다. 이 한 권으로 경매 초보자를 벗어나 고수가 되어보자.