재개발·재건축 이론과 투자 중개실무

괜찮다고 말하지만 괜찮지 않은 너와 나, 우리가 안고 사는 우울. 그리고 그 감정이 가져온 마음의 병 우울증. 화제의 채널



부동산 투자! 재개발·재건축에 주목하라!

재개발·재건축 투자와 중개실무를 위한 필독서



얼어붙었던 부동산 시장에 봄이 올까? 정부가 2023년 1월 3일 대대적인 부동산 규제 완화책을 담은 부동산 대책을 내놓은 뒤 부동산 거래가 조금씩 살아나고 있다. 정부가 규제를 완화한 목적은 부동산 시장의 경착륙 방지다. 집값 급락을 막아 시장의 혼란을 완화하려는 것이다. 부동산 전문가들은 다음 목표를 재개발·재건축 활성화로 본다. 문재인 정부에서 규제되었던 재개발·재건축이 완화 분위기를 타고 활성화될 것이라는 관측이다.

이 책은 금융과 부동산 관련 직업에 20년 남짓 몸담고 있는 지은이가 재개발·재건축 현장에서 쌓은 생생한 투자와 중개 노하우를 정리해서 쓴 재개발·재건축 투자 중개실무 가이드다. 재개발·재건축 투자와 중개실무에 주목해야 하는 이유는 수도권을 중심으로 주택공급의 필요성이 커지고 있지만, 개발할 토지는 마땅치 않은 실정이기 때문이다. 1990년대 전후로 공급된 주택들이 이제 재개발·재건축 시기를 맞고 있다. 이곳들은 대부분 주거지로써 선호하는 지역이고, 개발로 인한 프리미엄 상승이 기대되어 투자자들의 관심이 많다. 주택가격 상승으로 공급의 필요성이 더욱 큰 수도권은 공공기관(LH 등)이 참여해서 규제를 완화한 후 주택을 더 공급하고, 개발이익은 환수하는 공공재개발사업과 공공재건축사업도 시행하고 있다. 따라서 도시정비사업 진행 상황과 구역 내 소유자와 세입자의 준비와 대응 방법, 실수요자와 투자자의 유의점 등을 알아야 한다. 또한, 공인중개사는 정비구역 내 계약 시의 주의점이 무엇인지에 대한 전반적인 이해가 필요하다. 이 책으로 재개발·재건축 투자와 중개실무를 익히고 실전 투자에 나서자.



재개발·재건축 이론과 실무 총망라!

알기 쉽고, 찾아보기 편한 재개발·재건축 지침서



도시정비사업은 공공재개발·재건축이나 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에 따른 법 개정 등 이슈가 많아 책으로 내용을 정리하기가 어려웠다. 지은이는 이번 책을 펴내며 도시정비사업에 관계자들에게 도움이 되고, 투자나 중개업을 하시는 분들께 실무지식을 전달하는 한편, 중개현장에서의 시행착오를 줄였으면 하는 바람을 담았다.

이 책은 재개발사업과 재건축사업과 관련해서 두 개의 PART로 구성되어 있다. 첫 번째는 재개발과 재건축의 이론적인 부분이다. 법적인 근거와 사업을 이해하기 위한 조합원, 토지등소유자 등의 개념을 정리한다. 조합의 설립과 시공사 선정 등 사업진행절차와 주택의 공급방법, 이주비 등 이주대책, 정비구역의 해제, 새로 주목받는 공공재개발과 공공재건축 등의 내용을 다룬다. 관련 자료를 복사하고 열람하는 방법과 역대 정부의 부동산 정책까지 핵심만 추려서 정리했다.

두 번째는 재개발·재건축의 투자 실무 부분이다. 투자 및 중개를 위한 핵심 포인트를 사례를 들어 구체적으로 알아본다. 이어 프리미엄과 수익률을 설명하고, 감정평가에 관해 소개했다. 규제지역의 유의점과 관련 세금 내용도 담겨 있으며, 계약서 특약 및 작성방법도 알아본다. 투자에 있어 주의할 점과 관리하는 방법도 소개했다. 꼭 필요한 내용을 독자들이 쉽게 찾을 수 있도록 구성했다. 부록으로 재개발·재건축 관련 법령과 정관, 규정 등과 유용한 인터넷 사이트 목록, 특약모음 등을 수록했다. 한 권으로 재개발·재건축에 관한 모든 것을 파악할 수 있는 이 책으로 재개발·재건축 투자를 시작해보자.